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福彩快三网投 - 中建5.5亿连拿两地再进塘沽湾,于家堡控股楼面价1.3万进“新泰达”区

2020-01-08 14:01:36 | 发布者: 现金网赌城官方 | 查看: 3674|

摘要: 两宗地块均强调,地块商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。聚焦到本次出让地块上,地块邻近塘沽上海道小学分校,靠近海河景观区,周边有品牌房企密集进驻,板块发展势头较为迅猛。今日出让地块,与泰达建设地块距离较近,地理位置均较为优越,因此楼面单价也相对走高。挂牌起始价为2.014亿元,合算起始楼面价5681元/平方米,最高限价为3.021亿元,合算最高楼面价约8521元/平方米。

福彩快三网投 - 中建5.5亿连拿两地再进塘沽湾,于家堡控股楼面价1.3万进“新泰达”区

福彩快三网投,十月的倒数第二天,滨海新区久违地迎来地块摘牌,三宗地块均为住宅用地,分别位于塘沽湾、开发区,出让结果如下:

津滨塘(挂)2019-5号地块,由中建摘得,成交价3.52亿元,合算楼面价5680元/㎡;

津滨塘(挂)2018-2号地块,由中建摘得,成交价2.014亿元,合算楼面价5681元/㎡;

津滨开(挂)2019-3号地块,由于家堡控股摘得,成交价4.968亿元,合算楼面价13014元/㎡。

区域概况分析

津滨塘(挂)2019-5号地块

津滨塘(挂)2018-2号地块

津滨塘(挂)2019-5号地块、津滨塘(挂)2018-2号地块位于滨海新区塘沽新城镇,两宗地块相邻较近,周边已有中建城澜和湾、华远栖塘等多个项目入市,板块内大型居住区初具规模。

根据挂牌文件,这两宗地块总土地出让面积为64954.9㎡,规划总体量约9.74万㎡。两宗地块均强调,地块商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

其中,津滨塘(挂)2018-2号地块为今年5月上架、6月停牌的津滨塘(挂)2018-1号地块的住宅部分,本次挂牌起始价为2.014亿元,合算起始楼面价5681元/平方米。

今日摘牌地块周边,邻近2月27日出让的旭辉地块、6月5日出让的华发地块、景瑞地块等。从地价水平来看,近期出让的华发地块、景瑞地块等,楼面价在5400-5600元/平方米的区间范围内,与本次摘牌宅地相较,楼面价基本持平,预计未来转化为住宅产品,基本也处于同一价格区间内。

地块所在的塘沽湾板块,此前发布有塘沽湾约11.24平方公里的控制性详细规划修编方案,依据教育、体育康体、医疗配套等层面对区域进行提升完善,未来将建有2所高中、3所初中、1所医院(含住院部)等。聚焦到本次出让地块上,地块邻近塘沽上海道小学分校,靠近海河景观区,周边有品牌房企密集进驻,板块发展势头较为迅猛。

地块周边有华远栖塘、宝德云湾、景瑞塘沽湾壹号等多个新房项目在售,均价约在11000-14000元/平方米之间。其中,皓景湾小高层均价为12000元/平方米,洋房均价13000元/平方米;华远栖塘在售产品均价14000元/平米。

津滨开(挂)2019-3号地块

该地块位于天津经济技术开发区,属于板块内核心地段,临近津滨轻轨9号线太湖路站,具体位置如下图:

据挂牌文件,该地块土地出让面积为15270㎡,规划总体量约3.82万㎡,地块挂牌起始价为4.968亿元,合算起始楼面价13014元/平方米。

回顾板块内今年成交地块,4月10日出让的合景地块,楼面价6890元/平方米;5月8日出让的泰达建设地块,楼面价15196元/平方米;5月29日出让的复地地块,楼面价8224元/平方米。今日出让地块,与泰达建设地块距离较近,地理位置均较为优越,因此楼面单价也相对走高。

具体来看,津滨开(挂)2019-3号地块天津经济技术开发区中心位置,西北侧为天津泰达枫叶国际学校,周边邻近泰达国际心血管医院、南开大学泰达学院、滨海广场等,生活配套相当完善,已发展为成熟居住区。

不仅如此,今年初,天津滨海新区启动新一轮体制改革,将原中心商务区与开发区合并。由此,形成“新泰达”区,并以“开发区+自贸区”新模式深化改革,预计后期还将迎来优质地块的释出,促进区域建设的进一步提升。

盘点板块内已有住宅项目,地块周边,有贝肯山这一新房项目在售,洋房均价26000元/平方米。二手房方面,分布有天保花语轩、万通华府等项目,天保花语轩均价约为21597元/平方米,万通华府均价约为28895元/平方米。

地块具体信息

津滨塘(挂)2019-5号

地块位于滨海新区塘沽新城镇,四至范围为东至国源路、南至规划地块、西至海河南路、北至津越道。

该地块规划用地性质二类居住用地,出让土地面积41319平方米,容积率为1.0-1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,建筑限高≤27米,建筑面积为41316.4-61974.6平方米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地,使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为3.52亿元,合算起始楼面价5680元/平方米,最高限价为5.28亿元,合算最高楼面价约8520元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨塘(挂)2018-2号

地块位于滨海新区塘沽新城镇,四至范围为东至国源路、南至津卓道、西至空地、北至中建道。

该地块规划用地性质二类居住用地,出让土地面积23635.9平方米,容积率1.0-1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,建筑限高≤27米,建筑面积为23635-35452.5平方米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地,使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为2.014亿元,合算起始楼面价5681元/平方米,最高限价为3.021亿元,合算最高楼面价约8521元/平方米。

津滨开(挂)2019-3号

该地块位于天津经济技术开发区,四至为东至太湖西路、南至宏达街、西至国际学校、北至第三大街。

该宗地出让土地面积15270平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率为1.0-2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,建筑限高54米,建筑面积不大于38174.75平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地,使用权出让年限为70年,挂牌起始价为4.968亿元,合算起始楼面价13014元/平方米,最高限价为7.452亿元,合算最高楼面价约19521元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,竞报自持规划住房建筑面积上限为35500平方米。

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