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永利正网网投 - 为什么要卖掉三四线多余的房子?

2020-01-09 15:34:58 | 发布者: 现金网赌城官方 | 查看: 1893|

摘要: 日本最近做了一项生育调查,近7成的人认为“不一定非要结婚”。经历了2017年三四线城市的大幅上涨,笔者认为在收入比过高的压力下,当地的人一般可能都买得起房子了。因此笔者认为,比起生育率问题,最应该注意的应该是三四线城市置业问题。笔者去年连写好几篇文章,建议各位卖掉手中三四线多余的房子。若干年之后,支撑三四线房价上涨的内因也将不复存在。

永利正网网投 - 为什么要卖掉三四线多余的房子?

永利正网网投,日本最近做了一项生育调查,近7成的人认为“不一定非要结婚”。众所周知,目前日本的社会状态是一种“低欲望”状态,成因是日本经济泡沫破裂之后的后遗症。大部分三十岁及以下的日本人目睹父辈一生都在还房贷甚至有还不起房贷选择和家庭切割的“惨状”,他们不愿意再次经历父辈所经历的过程,于是就形成了“低欲望”的这种社会形态。

这两三年间,我们也一直在讨论未来我们的年轻人会不会向这种“低欲望”靠拢的问题。很多人认为是不可能的,的确从目前社会形态来看,我们离这种社会形态确实比较远。但不可忽视的是生活在东京年轻人要比我们一线城市年轻人压力小很多,拿买房来说东京房价比我们一线城市要便宜一些,但他们的工资却是我们的好几倍。

都说高房价是最好的避孕药。根据近期的统计数据,我们发现就连最爱生的“二胎大省”山东也不爱生了。仅青岛市2018年前11个月的出生人口就下降了21%,那么到底是什么制约了年轻人的生育意愿呢?最直观的答案其实就是房子,其次是生育成本。

笔者2015年曾在山东聊城底下的一个县待过一段时间,那时候他们县城的房子已经涨至四五千一平米,而当地人均收入也仅仅只有一千多块钱。经历了2017年三四线城市的大幅上涨,笔者认为在收入比过高的压力下,当地的人一般可能都买得起房子了。

前一段时间有机构做过一项调查,6成以上的女孩子认为,不接受租房结婚。而且在当前的社会背景下,绝大部分青年人不管是身处一线城市还是三四五线城市,结婚有一套房几乎成了标配。买不起只能延后结婚时间,所以反应到现实中,低生育、晚结婚就成了必然。

过去的二十年,中国的房价随着房改政策的进行,一直处于一个快速上涨的阶段,2011年之后一线城市的房价开始快速上涨,2016年一线城市房价调控力度加大之后,然后上涨的动力传导到三四五线城市。

快速上涨的房价带来的造富效应,使得中国居民70%的财富基本上都分配到房子中去,有钱就买房几乎成为了全民的共识,近几年连续下降的生育率其实也给这种行为敲响了一个警钟。不可置否,人口是决定未来房价涨跌的决定性因素。按照目前的生育率,未来中国结婚家庭肯定呈现一个连续递减的趋势。

近期,有媒体晒出了《中国十大城市生养成本排行榜》,里面算的是从出生到大学毕业。北京和上海排在第1名和第2名,分别是276万和247万,三四的名深圳和广州的也超过了200万,杭州、南京、武汉分列5、6、7名,在160万至180万之间,第10名的长春,也超过了120万。按照当地城市平均收入计算,以深圳为例,一个普通白领大概需要20年的薪资才能养一个孩子,因此生育成本也是制约生育率最重要的因素之一。反应在未来人口上,这些都是未来制约房价最主要的因素。

目前看来,人口问题几乎都是无解的。如隔壁的日本,不管怎么刺激人们就是不愿意生育。前段时间有些日本地区开始免费向年轻人以及外国人提供住房,前提是要在当地定居多少年。按照城市等级划分,这些地区无一例外的属于三四线城市。因此笔者认为,比起生育率问题,最应该注意的应该是三四线城市置业问题。

笔者去年连写好几篇文章,建议各位卖掉手中三四线多余的房子。如果没买的,也不建议继续在三四线城市买了。原因大家都明白,这轮三四线城市房价的上涨几乎是棚改货币化安置带来的结果。去年下半年长春结束了棚改货币化安置政策。近期部分省市也公布了2019年的棚改计划,受各方面因素影响,一些省份相比2018年,大幅下调了2019年的棚改任务目标。未来支撑三四线房价的外因可能消失,内因方面目前我国三四线城市人口则一直处于一个净流出的状态。

尤其是去年一些新一线城市的开始“抢人”,那么年轻人留在三四线城市的几率将会更低。若干年之后,支撑三四线房价上涨的内因也将不复存在。因此,目前在一线城市买不起房子的年轻人想回到三四线置业,未来大概率还是会回到一二线城市重新选择。

所以,笔者认于年轻人来讲,选择三四线城市置业不值得!

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